家作りの第一歩はココから!

つなぎ融資

つなぎ融資は住宅ローンと異なり、担保となる建物が存在していなくても、住宅ローンの実行が決定しているのであれば、借りることが出来るローンとなります。

 

工務店やハウスメーカーなどで注文住宅を建てる場合だけ、建物の建築請負契約を結んで建物を建てます。(建築請負契約は「工事請負契約」として前項に記載致しましたので、そちらを参照して下さい。)それ以外の住宅(建売住宅や中古住宅、マンション等)を購入する場合は、出来上がった建物を購入する形で売買契約のみで済みます。

 

住宅ローンは通常建物が竣工・出来上がっているものに融資されます。しかし、注文住宅で工事請負契約を結び、家を建てる場合、竣工するまでに工務店又はハウスメーカーの方に節目節目で請負代金を支払わなければなりません。支払えなければそれ以降の工事が中断し完成まで時間がかかったり、契約不履行として何らかの罰則があるかもしれません。そうならない為に、つなぎ融資が存在致します。

 

つなぎ融資を取り扱う金融機関は限られています。住宅ローンで金利面が魅力的であったとしても、つなぎ融資を取り扱っていなければ、諦めるしかありません。つなぎ融資を諦めるか、注文住宅(理想の住宅)を建設する事を諦めるかは、お客さん次第です。

 

と入ったものの、ネット等で「つなぎ融資」や「つなぎローン」などと検索して頂ければ、いくつかの金融機関が掲載されていますので、それらをご利用になればと思います。

 

工事請負契約で請負代金(着工金や中間金)がお持ちの預金などから払えれば、つなぎ融資は必要なくなります。金利などの条件のよい住宅ローンだけの融資で済みますので、計画的な家作りを推奨します。

 

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