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買い替え時の業者の決定

生活をするのに必要な住居、人生の中で最も高い買い物である住居(マンション)の買い替えを的確に代行してくれる業者を探すことはとても大切なことです。以下に不動産会社が提供してくれるサービスを具体的に説明します。

 

【価格査定と売り出し価格の決定】
これは、不動産会社が売却物件の価格を査定し、売り出し価格を売主と協議の上決定することです。

 

【販売活動】
これは一定の物件調査を行った上で広告宣伝、指定流通機構への登録や自社顧客への紹介などにより購入希望者を探す活動です。

 

【購入希望者との条件交渉】
これは売買価格やその他の条件について購入希望者との間に立って調整・交渉を行うことです。

 

【買い主への物件説明(重要事項説明】
これは法律上の義務である買い主への重要事項説明を行うことでトラブルを防止することです。

 

【売買契約の締結】
これは言葉通り売買契約書の作成と手続をサポートすることです。

 

【物件の引き渡し】
これは現地立ち合いによる確認、引き渡し手続きをサポートすることです。

 

以上が一般的な不動産会社の仲介サービスです。

 

また、仲介手数料は必要になるものの、専門知識を持ったプロが仲介してくれることは、円滑な契約につながることとなりますので、まずは不動産会社の信頼性をしっかりと見極めることが大切です。信頼性の高い不動産会社をチェックする一部の条件をお伝えします。

 

【どのような価格査定方法で売り出し価格を決定するのか?一連の考え方】
【広告宣伝の方法や自社顧客の有無などどのような販売方法があるのか】
【販売活動の結果についてしっかり報告を受けられるのか?】
【売買の手続きの全般的な流れを確認すること】
【不動産会社の対応状況】
【不動産会社の得意分野、実績、規律を守った対応などを確認してみること(売買と賃貸借いずれに強みがあるのか?広域展開か地域密着型なのか)】
【その他窓口対応】
などです。

 

しかしながら最も大切なことは、担当する営業マンの人柄だと思います。知識はなくとも人間性に優れており、すぐに対応してくれる、そんな不動産会社にマンション買い替えをお願いして欲しいものです。

 

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